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“三无电梯”维修谁来管？

　　解答：从泉州市的情况来看，我们有一些小区因为没有物业，因此电梯的产权单位不明确。针对这种情况，应由设备所在地的街道办事处或者镇***协调解解决，建议小区尽快成立业主委Yuan会，由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。

　　另外，根据《意见》规定，全市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县***(开发区管委会)组织实施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。对于有轻载防捣乱功能的电梯,当电梯轿厢内乘客很心少,轿厢内载重低于电梯控制系统的设定值,而乘客选择的目的层很多时(数值在控制系统中可调整),电梯控制系将消除所有选层指令,乘客需要重新按下目的楼层按钮,这种情兄也不属于电梯故障。

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电梯故障的排除思路和方法

机械系统故障及形成基本原因

1、连接件松脱引起的故障

电梯在长期不间断运行过程中，由于震动等原因而造成紧固件松动或松脱，使机械发生位移、脱落或失去原有精度，从而造成磨损，碰坏电梯机件而造成故障。

2、自然磨损引起的故障

机械部件在运转过程中，必然会产生磨损，磨损到一定程度必须更换新的部件，所以电梯必须在运行一定时期后进行大检修，提前更换一些易损件，不能等出了故障再更新，那样就会造成事故或不必要的经济损失。平时日常维修中只要及时地调整、保养，电梯才能正常运行。当到达目的楼层,轿厢停稳且门完全打开后,确认轿厢地和楼层地面在同平面,再走出轿厢。如果不能及时发现滑动、滚动运转部件的磨损情况并加以调整就会加速机械的磨损，从而造成机械磨损报废，造成事故或故障。如钢丝绳磨损到一定程度必须及时更换，否则会造成大的事故，各种运转轴承等都是易磨损件必须定期更换。

3、润滑系统引起的故障

润滑的作用是减少摩擦力、减少磨损，延长机械寿命，同时还起到冷却、防锈、减震、缓冲等作用。若润滑油太少，质量差，品种不对号或润滑不当，会造成机械部分的过热、抱轴或损坏。

4、机械疲劳造成的故障

某些机械部件经常不断地长时间受到弯曲、剪切等应力，会产生机械疲劳现象，机械强度塑性减小。某些零部件受力超过强度极限，产生断裂，造成机械事故或故障。周先生认为自己是业主，已经给物业交过钱了，这笔维修费应该由物业来承担，而物业却表示这是业主个人行为造成的，物业不承担这部分维修费。如钢丝绳长时间受到拉应力，又受到弯曲应力，又有磨损产生，更严重时受力不均，某股绳可能受力过大首先断绳，增加了其余股绳的受力，造成连锁反应，全部断绳，可能发生重大事故。 从上面分析可知，只要日常做好维护保养工作，定期润滑有关部件及检查有关紧固件情况，调整机件的工作间隙，就可以大大减少机械系统的故障。

乘客电梯的维修注意事项

乘客电梯钢丝绳开裂原因

1、因为光滑不良或光滑系统的毛病会形成部件传动部位发热和抱轴，形成滚动或滑动部位的零部件损坏而停机修理。

2、因为没有开展日常查看保养，未能及时查看发现部件的传动、滚动和滑动部件中有关机件的磨损程度和磨损状况，没能依据各机件磨损程度进行正确的修复，而形成零部件损坏停机修理。住宅电梯

3、因为电梯在工作进程中振荡形成紧固螺栓松动，使零部件产生位移，失去原有精度，而不能及时修复，形成磨、碰、撞坏机件中止修理。

4、因为电梯平衡系数与规范相差太远而形成过载电梯轿厢蹲底或冲顶，冲顶时限速器和安全钳动作而迫使电梯中止工作，等待修理。