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电梯坏了，谁来负责维修？

    前不久西安的一场大雨让个别小区的电梯闹起了“”，甚至因进水出现了严重的零件损毁，需要紧急维修。电梯坏了，到底谁负责维修？维修费用到底谁出？一时间成了大家关注的话题。四、乘坐电梯时，如果电梯门没有关上就运行，这说明电梯有故障，乘客不要乘坐，同时向维修人员报告。采访中我们发现，有的小区动用了大修金，有的小区要求业主分摊维修费用。其实，日常关于电梯维修的纠纷经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。为了让大家更加明确政策，让物业和业主都能了解自身的责任，就电梯维修责任和维修费的使用等问题，记者近日采访了人士，对今年4月出台的《西安市关于进一步加强电梯管理工作的意见》中涉及电梯维修的内容进行了深入解读。

　　问题1.电梯坏了，谁来具体负责维修？

　　解答：电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。作为***早提出节能电梯概念的中国电梯网抛砖引玉，提出自己的一点看法：节能电梯登记的评定，可以类似家用电器采用五级制，或者AAA,AA,A,B,C五级制。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委Yuan会可以按照关于住宅维修金的专项管理办法，动用住宅维修金来进行电梯的大修或者改造。

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电梯都有哪些维护保养的注意事项

      电梯的维护保养，就是 电梯维护保养单位，也就是业主委yuan会或物业应该委托有电梯维修许可的单位对本小区或本单位的电梯进行保养。如何辨别电梯是否为合格电梯,在这里,小编先简单介绍一下什么叫报废电梯。在《特种设备安全监察条例》中，国家对电梯维护保养有明文规定，每15日应对电梯进行一次维护保养，如果维护保养不当或不到位，市质jian局如在日常监督管理中发现，会对维护保养单位做出相应的处理。

　　电梯维护保养的要求：

　　1.电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求电梯维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

　　2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

　　2.1.电源开关、安全开关。

　　2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

　　2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

　　2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。

　　2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

　　2.2.1减速机

　　a.运行时应平稳无异常振动。

　　b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

　　c.减速箱油温不超过85℃；

　　2.2.2.电动机

　　a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。

　　b.电动机油位应在油镜中心附近。

　　c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

　　d.电动机轴承窜量不大于4mm。

　　2.3.制动器。

　　2.3.1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

购买电梯时应该注意的问题

电梯类型的确定

在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。

建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼（高度）、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度、载重量（电梯轿厢内满载时的载荷）、所需电梯台数。

如何把握电梯的检修保养技术性步聚

每星期保养制的重中之重：规定保养工作人员每星期对电梯的运转保险装置的可信性和电梯运转零部件的和谐才能层面，开展查看，确保电梯安全性运转及其运转一切正常。每星期查看保养制的主要内容以下：

2.1电梯运转保险装置可信性查看

(1)厅门防盗锁成效是不是靠谱;

(2)轿、厅门电气设备限位开关互锁成效是不是靠谱;

(3)轿内急停开关或复位开关成效是不是靠谱;

(4)安全钳行程开关成效是不是靠谱;

(5)安全性窗电源开关成效是不是恰当;

(6)轿顶操纵箱、控制电源开关成效是不是恰当靠谱。