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电梯坏了，谁来负责维修？

    前不久西安的一场大雨让个别小区的电梯闹起了“”，甚至因进水出现了严重的零件损毁，需要紧急维修。钢丝绳直径变细情况,除目测外定期用游标卡尺测绳径和磨损情况3。电梯坏了，到底谁负责维修？维修费用到底谁出？一时间成了大家关注的话题。采访中我们发现，有的小区动用了大修金，有的小区要求业主分摊维修费用。其实，日常关于电梯维修的纠纷经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。为了让大家更加明确政策，让物业和业主都能了解自身的责任，就电梯维修责任和维修费的使用等问题，记者近日采访了人士，对今年4月出台的《西安市关于进一步加强电梯管理工作的意见》中涉及电梯维修的内容进行了深入解读。

　　问题1.电梯坏了，谁来具体负责维修？

　　解答：电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。乘梯结束，请快速稳步跨出扶梯，离开扶梯出口区域，不要停下交谈或四下张望，请主动为后面的乘客让行。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委Yuan会可以按照关于住宅维修金的专项管理办法，动用住宅维修金来进行电梯的大修或者改造。

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电梯故障的排除思路和方法

主拖动系统故障及形成原因

点动运行中如果确认主拖动电路有故障，即主回路有故障，你就可以从构成主回路的各个环节去分析故障所在部位。目前我国已有江苏、山东、上海等试点省市推行了电梯责任保险制度，地方性的电梯责任保险的专门政策也相继出台。任何一个电机的交直流供电回路，包括各种功能的控制电路，都必须构成交流或直流电流流动的闭合回路，电流在回路中任何一个部位被阻断或分流，都可以造成故障，电流被阻断的部位就是故障所在部位，当然应首先确认供电电源本身正常，否则无电流或电流大小不合适，这也是不同时期容易出现故障的部位之一。构成任何电梯主回路的基本环节大致相同：从供电三相电源出发经空气开关、上行或下行交流接触器、调速器、运行接触器、热继电器、**后到电机三相绕组构成三相交流电流回路。对不同类型电梯调速方法不同，调速器的型式也不同，不外乎是变频调速、交流调压调速、直流调压调速或软起动器，当然配套的电动机也不相同。主回路故障也是电梯常见故障和和重要故障。

因为主拖动系统是间断不连续的经常动作，因而电梯运行几年后，接触器触点常有氧化、触点弹片疲劳、接触不良、接点脱落、逆变模块及可控硅热击穿或烧断、电机轴承磨坏等故障。从开门方式角度来说:家用电梯有多种开门方式,比普通大家所见的商用客梯多“90度直角开门”,“三面开门“等开门方式,几乎匹配于所有的別墅房型，而商用客梯只有同进同出、贯通门两种,无法活应干变万化的別墅房型。这是快速找故障的思路之一，因为任何机械动作部件都是有一定寿命的，如继电器、接触器、微动开关，行程开关，按钮等元件，还有经常运行的部件，比如轿厢的随行电缆，经常弯曲动作，就存在有断线故障的可能。

分享使用乘客电梯的相关技巧

遇到问题时不要惊慌

 关于乘客电梯自救问题，大多数电梯事故是在进出电梯时发生的。  “必须明确电梯是否已停止。” 电梯一旦掉落，任何姿势都无法避免损坏。 只是靠背的上述姿势靠近电梯的内壁可能会造成较小的损坏。

 实际上，很少有电梯产生坠落的情况。能源反馈利用率达到20-25%，该类电梯进入第三代节能电梯行里，但是属于进入门槛的第三类节能电梯。 它们中的大多数只是暂时引起问题，“就像计算机崩溃一样，需要重新启动”。 电梯需要下降到建筑物的底部并正常恢复，然后从头开始上升。 因此，此时请勿惊慌，以免对自己造成不必要的伤害。 大多数电梯事故主要是由于人们自己不注意引起的。 通常，市区的保安公司必须在接到求助电话后半小时内赶到事发现场，必须在两个小时内将其救出，否则必须对保安公司进行责任追究。 因此，保持冷静非常重要，等待人员的帮助。

如何把握电梯的检修保养技术性步聚

在电梯运转姿态准确性层面就查看以下新项目

　　(1)轿内控制控制面板上各电源开关、按键、数据信号标示是不是恰当;

　　(2)厅表层站招唤、楼高显现信息是不是恰当;

　　(3)电梯轿厢停层平面图部位是不是准确;

　　(4)控制柜接纳命令和操纵详细运转姿态是不是和谐一致;

　　(5)轿内详细负荷和轿内额定值是不是一致。

　　1.2在电梯运转速度的可靠性层面应作以下查看

　　(1)自动门机在开关门、闭店整个过程中的速度，应一切正常平稳;

　　(2)曳引机的顺风车和慢车速度，应一切正常平稳;

　　(3)曳引电机的顺风车和慢车速度应一切正常平稳;

　　(4)限速器设备的旋转轮和电梯轿厢运转速度应一致;

　　(5)电梯在飞速运转时，敏捷转化成慢速度时，发动运转和停止运转时，电梯轿厢需求有安全性、稳定、舒服的觉得;

　　(6)电梯的修理发动出光短程运转应平稳一切正常。这种是每天保养查看制的重中之重和实践部位。