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电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

      电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

　　解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修金时，可通过物业或者业主委Yuan会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修金进行维修。没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇***)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。

　　另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇***)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

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家用电梯和客梯的区别

近年来,随着中国别墅地产项目的日趋增多,消者对于别墅电梯或者是“家用电梯“的认识和和需求不断强化,越来越多的开发商和别墅业主意识到电梯对于别墅来说已是个必备的家用设备,无梯不成墅'的观念正在形成。

那么别墅电梯,究竟是什么样的呢?和平常大家看到的商用客梯又有何区别？

从轿厢装潢与家居装逋匹酉配的角度来说：

首先,别墅电梯的轿厢可以选用家装料对轿厢进行二次装潢,使内饰装潢与家居装潢风格一致。再则,相较于商用客梯,家用电梯与家居风格更匹配,更具观赏性、舒适感。

而商用客梯的轿厢装潢的材枓以不锈钢为主,与居家风格难以匹配,显得格格不入。电梯的轿门和厅门都为不锈钢,与居家的风格相去甚远,恐怕很难体现出个性化设计。

从空间结构角度来说：

采用的成熟的客梯龙门架构,井道采用无机房布置,副导轨采用实心T75***导轨、主机放置在副轨页端,对土建要求十分灵活,因此,所需的土建材料费用比较低。当人员超裁时,电梯内报警装置会发出声音提示,此时乘客应主动减员,退出电梯。顶层高度只要大于2600mnm(钢带结构)即可安装,安装时无需额外加高房顶，底坑也只需大于300mm。

商用客梯使用的是双侧导轨结构,需全混凝土井道或混凝土圏梁，对土建要求高,所以需要较高的土建材料费用。解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。由于顶层高度需3800-4500mm,如果您要在自己家安装商用电梯的话,必须加高房顶,底坑一般为1300-1600mm,故大多需做防水处理

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开关电梯门的常识

    日常使用的电梯大多数在自动状态，电梯层、轿门将在控制泵设定的时间后自动关闭,也可以按轿厢操纵盘上的关门按钮“><“使层、轿门立刻开始关闭,实现提前关门。电梯在层、轿门关闭后开始行驶,当电梯到达目的楼层时。如何辨别电梯是否为合格电梯,在这里,小编先简单介绍一下什么叫报废电梯。电梯层.、轿门将自动打开。

    如需要延退关电梯层、轿门,可以按住轿厢纵盘上的开门按钮“<“>“。禁止用箱子等物件或者身体阻拦层门的关闭,特别是不要在层站和轿厢之间横跨站立阻拦层、轿门,以免造成人身伤害。

    电梯层、门正在关闭时,用手、脚等直接阻拦关门是非常危险的。如需要阻拦电梯关门,乘客在层站处,可以按动候梯厅电梯运行方向上的外呼按钮:乘客在轿厢内,可以按下开门按扭“<=“,电梯层、轿门重新开。另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管Li局对维修资金应急使用程序作了进一步优化：一是取消了工程预算审价环节，缩短资金拨付时间。而用手、脚等直接阻拦关门,虽然层、轿门通常会在安全保护装置(光幕或安全板)的作用下自动重新开启,但在门系统检测盲区或前门系统发生故障时,电梯有可能对人体造成伤害。