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发布时间:2022-08-15 07:28:00 作者:泉冠电梯
高楼住宅电梯费,怎样交纳才合理?
摘要:
日前,市民张女士致电本报新闻110热线反映:“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼,腿脚不便,从没有使用过电梯,却被要求交纳电梯费,这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么,我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?记者进行了调查。
七嘴八舌
电梯费怎么交,居民们有话说
高楼住宅电梯费,到底该“平摊”收,还是“逐层”收,居民们各有想法。
“低楼层少分摊些较公平”
住在甲江南小区的刘女士表示,她也住在1楼,除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外,平时都是步行上楼。“从自私点的角度看,能不收费当然好,但从公众利益角度看,还是应该收费的。4、广泛应用于各类公共和私人建筑,如商场、宾馆、写字楼、旅游景点、gao档住宅等。毕竟建电梯,不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的,不过,可能在分摊比例上,低楼层少分摊些比较公平。”
“谁用谁交,不用就不交”
家住城西清水湾小区的赵女士说:“我住在2楼,个人觉得不应该交纳,谁使用,谁付费,这样才公平,1楼和2楼住户平时很少使用电梯,也不会造成电梯破损,怎么就要付费呢?”因此,一提到电梯费“平摊”收取的方法,赵女士觉得很不服气。
“同意交,但是明细得公示”
市民钱先生住在城东帝景豪园12楼,对于电梯费的收取,他一直“摸不着头脑”。
“说实话,买房子后,头次交物业费时,我们收到两张单子,一张写着物业费:1.3元/平方米·月,面积是144.49平方米,收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月,面积是144.49平方米,收费866元,车位照明保洁费30元/月,收费360元,两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费是多少,我估计电梯费是包含在了公摊费里了,但是具体占比多少,我们不清楚。”钱先生告诉记者,“这费用他们收得明白,可是我们交得不明白。(如果需要高度安全,不考虑预算的话,光幕和触板一起用是安全的)首先,什么是触板。虽然糊里糊涂,但是我们都忙于工作,也就不去细究了,大家都交,我们也就交了,要是收费明细公示一下就好了。”
“每一层住户都有责任交”
市民何女士住在湖滨国际小区,她认为,只要住在小区里都应该交纳电梯费,电梯是大家一起使用的,理应共同承担电梯维修保养费用。“我觉得是有必要收的,住1楼并不意味着不会使用电梯,串门的时候也会用得到。”
部门解惑
商住房采用“平摊”收费法
公说公有理,婆说婆有理,大家都有自己的见解和想法,不管是“平摊法”还是“逐层法”,都只能做到相对公平。
“小高层、高层居民交纳的物业费中,有一部分费用叫‘公共能耗费’,其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明,还有电梯费等。3、平稳舒适的乘坐感觉,多种角度的梯外景观,带给用户的是一份享受,一份新奇。”市物业管理处主任任志刚这样说,“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米,小高层为0.35~0.55元/平方米,视小区gao档化程度而定,电梯费是属于公共能耗费中的一部分,具体占比多少,很多小区都没有测算过,并且也没办法测算,只能预估。”
记者了解到,我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定,住宅无地下车库的一楼住户,免收电梯费,电梯费从起始层+1层开始收取。
由此可知,1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的,并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户,我市则没有相关收费办法,应由物业公司经小区业主大会讨论决定。所谓的大门套,指跟厅门同样的材质,包住厅门外的整个墙厚及外沿。“据了解,在很多周边城市,商住房高层或者小高层,都是采用的‘平摊法’,因为方便计算,在很大程度上来说,这种方法更普及一些。同时,采用‘逐层法’的经济适用房是个例。”
特殊案例
经济适用房采用“逐层”收费法
“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯,是采用‘逐层’收费法的,每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉记者。
小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼,家里面积大约100平方米,小丁的父母偶尔才来看看小两口,住一晚就走。“2007年,分到房子的时候,我们就清楚,电梯费是按照‘逐层法’收的,我家的电梯费每年是65元,交纳物业费的时候,一起交。”
对于“逐层”收取的方式,小丁也有自己的想法,“我家里就住两个人,每天早上出门上班,晚上下班回来,一共使用电梯4次。在医院建设方面,根据《2012年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示,2012年我国公立医院数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级医院为1,624家。相比较2楼的住户,家里住着5个人,有年轻人,有老人,也有孩子,他们使用电梯的次数比我们多,可是同样的面积,他们的电梯费是每年30元,所以‘逐层’收费也不一定就公平。”
记者了解到,百桥花园有20幢小高层,这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费,以4楼为例,收取0.4元/平方米,楼层往上,依次增加0.05元/平方米,楼层往下,依次减少0.05元/平方米。
除了百桥花园,还有农联花园,也是采用的“逐层”收费法。据了解,全市除了百桥花园和农联花园的电梯,采用的是“逐层”收费法,其他住宅楼都是采用的“平摊法”。“我觉得是有必要收的,住1楼并不意味着不会使用电梯,串门的时候也会用得到。“当初,在设定电梯收费时,认为当时买低层的住户经济条件相对一般些,并且户型面积稍小,因此在制定分层计费价格时,是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉记者。
律师建议
一层业主可与物业协商处理
目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为:一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费,一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库,一楼业主不使用电梯则不交电梯费。
“根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。观光电梯:观光电梯一种以电动机为动力的垂直升降机,装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。而且电梯运行服务属公共性的服务,并不是只供部分住户享用的te约性的服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉记者,“电梯作为建筑物的共有部分,每个业主对其既享有权利,也需承担义务,有地下车库的一楼业主,不能以不使用电梯为理由,不交纳电梯费用。”
不过,顾莉莉律师认为,虽然从法理上,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,可从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一层住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘电梯按次收费。陈伯每天都会和老伴一起到老年人活动中心活动,但由于坐着轮椅行动不便,陈伯平时不会到高于一层的功能场室。
她还建议,物业公司可以综合考虑住户意见,制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定,让住户享受电梯服务的同时,也觉得交费相对公平。“像张女士母亲这样的情况,年老腿脚不便,很少出门,即使住在有地下车库的居民楼,也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定,然后找物管进行协商,选取一个合适的方案来解决此项问题。观光电梯简介:观光电梯它具有一个轿厢,运行在至少两列垂直的刚性导轨之间。”她这样建议。
展望前景
“一梯一表”更公平
不管是哪一种收费方法,都有其利弊,不能做到。“商住楼,现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主大会协商讨论好的,然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。
随后,他介绍了几种计算方法:可以按照家庭人数来收费,每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费,大家设计一个更合理的收费标准,每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下,也许会更加公平。
“当然,还可以实行打卡收费,也就是每次乘电梯时,要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行‘一梯一表’的收费方式,那就更加公平了。中国证券报记者走访发现,随着2014年楼市下滑及行业新规的推出,电梯行业内部竞争格局悄然生变。”他介绍,“所谓‘一梯一表’,是每一个楼层装有一个电梯电表,这一层的居民实行打卡计费用电梯,刷了卡才能用。”他告诉记者,这就要求开发商在建房子的时候,预先留好相关线路和配套设施,由供电部门与其衔接好,后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了,“当然,‘一梯一表’这样的配套设施,不是一笔小数目,目前我市住宅楼还不具备这个条件。”
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电梯采购常识——门机系统
电梯采购常识——门机系统:
目前的主流门机系统是变频门机系统,当然各个品牌的叫法都不太一样,不过本质上都差不多。采购环节需要注意的是:选用光幕还是选用触板。(如果需要高度安全,不考虑预算的话,光幕和触板一起用是安全的)
首先,什么是触板。触板就是在电梯厅门之间,又一块凸出来的内板,假如在电梯关门时,触板受到挤压(夹到人),电梯厅门会自动重新打开。触板发明较早,属于老工艺,以前的电梯用的都是触板,缺点是有的触板,力度没调试好的话,夹人会很疼。
光幕是较触板来讲较新的工艺,是在厅门内部,释放若干红外线光束,假如门左边的光束和相对位置的门右边的光束没有对上的话,厅门会保持打开。
但是在采购时要注意:光幕线束越多越安全,当然价钱也越高。编制招标文件时,应该至少规定你需要的少光幕线束。
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观光电梯的工作原理
观光电梯的工作原理:
观光电梯玻璃外罩
1、与建筑,与周围的环境融为一体,不仅成为建筑物的一部分,更为其添加一道移动的靓丽风景。
2、观光电梯玻璃钢结构不仅的展现了紧凑的空间、和整体的美观。还可以根据不同的土建设计、方便快捷,一般都采用圆形、半圆型、和方形。
3、平稳舒适的乘坐感觉,多种角度的梯外景观,带给用户的是一份享受,一份新奇。
4、广泛应用于各类公共和私人建筑,如商场、宾馆、写字楼、旅游景点、gao档住宅等。 观光电梯配套产品的开发、设计和施工工艺,主要产品有:电梯钢结构井道、点式观光电梯玻璃幕墙外罩、电动扶梯幕墙外罩,以及相关电梯配套装饰方面服务。摘要:(1)商业地产增长我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。涉及到的行业有各大酒店宾馆、商场、写字楼、房地产开发公司、银行、***行政单位大楼、展览馆、地铁出入口、学校、私人别墅等行 。
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