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电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

      电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

　　解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修金时，可通过物业或者业主委Yuan会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修金进行维修。八、电梯停稳后，乘客进出电梯时应注意观察电梯轿箱地板和楼层是否水平，如果不平，说明电梯存在故障，应及时通知检修，以保障乘客安全。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。

　　另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇***)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

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电梯故障的排除思路和方法

机械系统故障及形成基本原因

1、连接件松脱引起的故障

电梯在长期不间断运行过程中，由于震动等原因而造成紧固件松动或松脱，使机械发生位移、脱落或失去原有精度，从而造成磨损，碰坏电梯机件而造成故障。

2、自然磨损引起的故障

机械部件在运转过程中，必然会产生磨损，磨损到一定程度必须更换新的部件，所以电梯必须在运行一定时期后进行大检修，提前更换一些易损件，不能等出了故障再更新，那样就会造成事故或不必要的经济损失。平时日常维修中只要及时地调整、保养，电梯才能正常运行。如果不能及时发现滑动、滚动运转部件的磨损情况并加以调整就会加速机械的磨损，从而造成机械磨损报废，造成事故或故障。要求第三方审价机构不再对应急维修项目工程预算进行审核，仅对工程结算进行审核。如钢丝绳磨损到一定程度必须及时更换，否则会造成大的事故，各种运转轴承等都是易磨损件必须定期更换。

3、润滑系统引起的故障

润滑的作用是减少摩擦力、减少磨损，延长机械寿命，同时还起到冷却、防锈、减震、缓冲等作用。若润滑油太少，质量差，品种不对号或润滑不当，会造成机械部分的过热、抱轴或损坏。

4、机械疲劳造成的故障

某些机械部件经常不断地长时间受到弯曲、剪切等应力，会产生机械疲劳现象，机械强度塑性减小。某些零部件受力超过强度极限，产生断裂，造成机械事故或故障。如钢丝绳长时间受到拉应力，又受到弯曲应力，又有磨损产生，更严重时受力不均，某股绳可能受力过大首先断绳，增加了其余股绳的受力，造成连锁反应，全部断绳，可能发生重大事故。电梯责任保险既可以合理规避电梯责任单位的风险，提高其安全持续发展的能力，也利于保险业在多行业的发展。 从上面分析可知，只要日常做好维护保养工作，定期润滑有关部件及检查有关紧固件情况，调整机件的工作间隙，就可以大大减少机械系统的故障。

如何把握电梯的检修保养技术性步聚

使用中的电梯，应当开展准时循环系统查看保养，才能够确保电梯的安全性运转和增加运用年限。一般在电梯的准时循环系统保养查看周期时间层面有必定规定，大概上分成日检、月检、季检、年审、终检等6种办法，开展有方案的、有目地、条理清晰的准时循环系统保养查看。每个保养查看规章制度，在办法上，都是有其别离的重中之重和实践的內容;在前后左右阶段上，是相互之间环绕和紧密联系着的，保养工作人员也要依据本企业电梯使用常常水平，来制定本台电梯实践的保养办法，随后认真地、有节奏感地实施所制定的保养规章制度。各式各样保养规章制度有什么不同，保养有哪些重中之重部位，保养的部位实践有什么特性，情况以下：1每天查看保养制：规定检修保养工作人员，每天对电梯的使用和运转情况，向电梯驾驶员用心了解是不是不太好，随后亲自查询一下，终对查看后的各部位情况做好日纪录。没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇***)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。保养的重中之重部位：应放到电梯运转姿态的准确性，放到电梯运转速度的可靠性上。如发觉不太好就当即处理，确保电梯运转没有常见故障地安全性使用。

乘客电梯是不可少的室内交通工具

乘客电梯是现代城市的室内交通工具，现代电梯主要由曳引机(绞车)、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。这些部分分别安装在建筑物的井道和机房中。通常采用钢丝绳摩擦传动，钢丝绳绕过曳引轮，两端分别连接轿厢和平衡重，电动机驱动曳引轮使轿厢升降。电梯要求、输送、平层准确和乘坐舒适等。需要电梯门保持开门状态，应该按住开门按钮，如果自己需要搬运物品，可以请求其他乘客帮你按住开门按钮。电梯的基本参数主要有额定载重量、可乘人数、额定速度、轿厢外廓尺寸和井道型式等。简单使用方法(紧急情况下面有解决方法)