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电梯坏了，谁来负责维修？

    前不久西安的一场大雨让个别小区的电梯闹起了“”，甚至因进水出现了严重的零件损毁，需要紧急维修。电梯坏了，到底谁负责维修？维修费用到底谁出？一时间成了大家关注的话题。采访中我们发现，有的小区动用了大修金，有的小区要求业主分摊维修费用。其实，日常关于电梯维修的纠纷经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。为了让大家更加明确政策，让物业和业主都能了解自身的责任，就电梯维修责任和维修费的使用等问题，记者近日采访了人士，对今年4月出台的《西安市关于进一步加强电梯管理工作的意见》中涉及电梯维修的内容进行了深入解读。电梯责任保险既可以合理规避电梯责任单位的风险，提高其安全持续发展的能力，也利于保险业在多行业的发展。

　　问题1.电梯坏了，谁来具体负责维修？

　　解答：电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。根据上述的情况和电梯实际的使用情况，我们提出下面的节能电梯等级评定的硬指标参考AAA:永磁同步主机，VVVF控制技术，电梯电能发电利用达到30-35%，不直接冲击电网。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委Yuan会可以按照关于住宅维修金的专项管理办法，动用住宅维修金来进行电梯的大修或者改造。

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电梯轿厢内选层常识

轿厢内有指示楼层的轿厢盘,进入轿厢的乘客按动目的楼层的按钮,所选择的按钮指示将点亮,按钮灯亮表明该选层已经被电控制统登记。如果乘客要去的目的层按钮日经点亮不要再选,也不要按不去的层站接钮。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。对于有轻载防捣乱功能的电梯,当电梯轿厢内乘客很心少,轿厢内载重低于电梯控制系统的设定值,而乘客选择的目的层很多时(数值在控制系统中可调整),电梯控制系将消除所有选层指令,乘客需要重新按下目的楼层按钮,这种情兄也不属于电梯故障。

此外,有些电梯有错误指令取消功能,如果在轿厢内选层选错层数,通过再连按动此层数按钮数次(有的电梯是长按),该层的按键指示灯熄灭,表示选层被取消。

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电梯使用安全小知识

如何正确呼叫升降机

除了底层和顶层之外，电梯的中间每层通常都有两个扶梯按钮，如果您想下降，按下扶梯，标志通常是“↓”，如果您想上升，标志通常是“↑”，注意不要同时按下两个，这样会增加等待电梯的时间。应耐心等候一部电梯呼唤电梯后，要选好位置，不要挡在电梯门口，这样乘客可以及时撤离，特别是不要靠在电梯层门上，以免在层门打开时发生意外。该类电梯节能效果好，对电网无冲击，是真正成熟的第三代节能电梯。

如何保证电梯的安全通行升降机到达时，层门会自动打开，按“先下后上”的次序，等下梯子的人出来后，才能进入轿厢，进入轿厢时，要尽可能快，升降机的开启时间一般为4-6秒，若乘客较多，可按住呼梯按钮，或由轿厢内的乘客按住开门按钮，直至人员全部进入电梯。B：涡轮蜗杆主机，VVVF控制，该类电梯电机功率比较大，但是比交流双速节能，也是第Yi代节能电梯技术，但是目前正在逐步减少生产。